Le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) permet d’investir dans l’immobilier de manière sécurisée.
Principe du LMNP
Toute personne qui acquiert un logement meublé peut bénéficier du statut « Loueur Meublé Non Professionnel – LMNP ». Pour un achat d’appartement neuf, une réduction du prix du bien immobilier de 19,6% est appliquée, pourcentage correspondant au prix de la TVA.
Conditions du statut LMNP
- Proposer à la location un logement dit « meublé »
- Dégager de cette activité, un revenu annuel inférieur à 23 000 €, ou représentant moins de 50% de ses revenus.
- Les revenus générés par l’activité du LMNP, doivent faire l’objet d’une déclaration et sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industrielles et Commerciaux (BIC)
Pourquoi investir LMNP ?
Le statut LMNP permet de générer un complément de revenu non imposable.
Investissement das une résidence de services
Si l’investissement est réalisé dans une résidence de services, l’investisseur bénéficie d’un bail commercial sécurisant les revenus locatifs pendant la durée de la détention du bien et géré par l’exploitant.
Les résidences dites « de services » se déclinent en 4 types :
- EHPAD : Etablissement Hospitalier pour Personnes Agées Dépendantes
- Résidence étudiante
- Résidence de tourisme
- Résidence d’affaire
La Défiscalisation LMNP Bouvard
Tout contribuable domicilié en France qui acquiert, entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, un bien immobilier meublé dans une résidence de services peut bénéficier de la loi LMNP Bouvard. La réduction d’impôt sur le revenu est de 11% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans de manière linéaire et égale. La loi Bouvard génère jusqu’à 3 666 € de réduction d’impôt par an pendant 9 ans. La réduction du montant de la TVA de 19,6% est cumulable à la réduction d’impôt en loi Bouvard de 11%.
Déductions des déficits en LMNP
Les déficits subies par le LMNP sont imputables sur les bénéfices de même nature uniquement. Ils sont reportables sur une durée maximum de 10 ans.
En complément du statut LMNP: les lois Duflot
- La loi Duflot s’applique sur un bien immobilier classique. Elle concerne les contribuables qui payent plus de 2500€ d’impôt par an et ouvre droit à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 9666 € par an.
- La loi Duflot Outre-Mer se réalise à l’outre mer et dans les Dom-Tom et offre une plus importante réduction d’impôt sur le revenu. Elle concerne les contribuables qui payent plus de 6000€ d’impôt par an.
