Dégâts, accidents, qui paye quoi ?

Pour louer sereinement un ou plusieurs biens, il convient de connaitre les règles en matière de réparation des dégâts que pourraient subir ceux-ci. Selon la nature de l’objet impacté, le propriétaire et le locataire seront amenés à réparer/payer une réparation.

Dans cet article, nous revenons sur la plupart des cas rencontrés et les usages liés.

Dans l’entrée

A la charge du locataire :

  • Remplacement de fusibles
  • Ampoules
  • Maintien en propreté des sols et des murs
  • Maintien des placards
  • Entretien du compteur d’eau et des radiateurs

Les frais liés au propriétaire sont :

  • La gestion du tableau électrique (remplacement)
  • Remplacement d’une porte d’entrée (sauf dégradation spécifique)
  • Apport et remplacement du détecteur de fumée

Dans les pièces de vie

A la charge du locataire :

  • Ampoules
  • Maintien en propreté des sols et des murs
  • Maintien des placards
  • Remplacement des vitres cassées
  • Entretien volets/stores/aérations

Les frais liés au propriétaire sont :

  • Remplacement des fenêtres
  • Remplacement des radiateurs et/ou du système de chauffage

Dans la cuisine

A la charge du locataire :

  • Ampoules
  • Maintien en propreté des sols et des murs
  • Maintien des placards
  • Remplacement des vitres cassées
  • Entretien VMC
  • Entretien annuel de la chaudière et du gaz
  • Entretien des canalisations

Les frais liés au propriétaire sont :

  • Remplacement de la chaudière
  • Colonne d’eau
  • Remplacement des fenêtres
  • Remplacement de l’alimentation en eau

Dans la salle de bains

A la charge du locataire :

  • Ampoules
  • Maintien en propreté des sols et des murs
  • Entretien des meubles et des sanitaires
  • Entretien des canalisations, remplacement des joints

Les frais liés au propriétaire sont :

  • Ballon électrique
  • Alimentation en eau (remplacement)

A l’extérieur

A la charge du locataire :

  • Entretien boite aux lettres
  • Entretien du balcon, débouchage évacuation d’eau pluviale
  • Ramonage annuel si cheminée
  • Remplacement des serrures
  • Protection contre le gel des compteurs

Les frais liés au propriétaire sont :

  • Remplacement de boite aux lettres
  • Réparation des canalisations
  • Gestion des espaces verts
  • Entretien et réparation de la toiture